空き家にかかる費用を考える

空き家は、物件価格だけでは判断しにくい住まいです。購入費や賃料に加えて、修繕費、維持費、税金、手続きにかかる費用も含めて考える必要があります。

設楽ぐらしで物件を検討するときは、「いくらで買えるか」だけでなく、「どのくらい直す必要がありそうか」「住み始めたあとに管理し続けられるか」まで含めて、無理のない計画を立てておくことが大切です。

空き家にかかる費用の全体像

空き家にかかる費用は、大きく分けると「取得時にかかる費用」と「住み始めてからかかる費用」があります。

• 取得時にかかる費用：物件価格、仲介手数料、登記や税金、修繕費など
• 住み始めてからかかる費用：固定資産税、草刈りや管理、光熱水道費、保険料など
• 確認しておきたいこと：使い方、予算、修繕にかけられる時間、専門家へ確認する範囲など

取得時にかかる主な費用

物件価格

まず必要になるのは、物件そのものの購入費用です。物件価格は個別の物件ページで確認できますが、価格だけで判断せず、建物の状態や周囲の環境、修繕にかかりそうな費用もあわせて考えることをおすすめします。

不動産事業者の仲介手数料

売買や賃貸の契約に進む場合、不動産事業者の仲介手数料が必要になります。仲介手数料は法律で上限が定められています。正確な金額は、契約に進む段階で不動産事業者へご確認ください。

登記・税金・司法書士費用

購入時には、登記、税金、司法書士への報酬などがかかる場合があります。物件価格とは別に必要になる費用として、あらかじめ見込んでおくと安心です。

修繕費

空き家バンクの物件は、利用前に修繕が必要なものがほとんどです。水回り、屋根、床、壁、電気設備、庭や敷地まわりなど、どこにどの程度の修繕が必要かによって費用は大きく変わります。

修繕費について考えておきたいこと

見学時には、気になる箇所を現地でご覧いただけます。ただし、修繕の必要性や費用は、利用を検討する方ご自身で専門家等にも確認しながら判断する必要があります。

• 雨漏り、水回り、床や壁の傷みなど、住む前に確認したい箇所を整理しておく
• 自分で直せる部分と、専門家に依頼した方がよい部分を分けて考える
• DIYを前提にする場合も、道具、材料、時間、体力に無理がないか考える
• 不安がある場合は、工務店や大工さんなど専門家等への相談を検討する

住み始めてからかかる費用

固定資産税などの税金

物件を所有すると、固定資産税などの税金がかかります。固定資産税の目安は、見学時に分かる範囲でお伝えできる場合があります。正確な金額は、取得後の通知等でご確認ください。

草刈り・管理・修繕

庭や敷地がある物件では、草刈りや管理の手間がかかります。建物も時間とともに傷むため、住み始めた後も必要に応じて修繕や管理の費用がかかることを見込んでおくと安心です。

光熱水道費・保険料・交通費

住まいとして使う場合は、電気、ガス、水道、保険料などの費用がかかります。定期的な滞在や二拠点利用の場合も、移動にかかる交通費や管理のための費用を考えておく必要があります。

見学前に整理しておくこと

オンラインで行う見学前確認では、使い方、予算、物件に必要な条件などを確認します。あらかじめ次のようなことを整理しておくと、希望に合う物件かどうかを考えやすくなります。

• 購入・賃貸に使える予算
• 修繕にかけられる費用と時間
• 定住、定期的な滞在、別荘利用などの使い方
• 譲れない条件と、現地を見て考えたい条件
• 専門家等に確認したい箇所

確認先について

空き家案内人は、見学前確認や当日の現地案内に関わります。制度、補助金、行政手続きは設楽町役場の各担当課へ、契約に関する個別の内容は契約に進む段階で不動産事業者へご確認ください。修繕の必要性や費用は、専門家等にも確認しながらご判断ください。

まとめ

空き家は、価格だけでなく、場所、周囲の環境、修繕、維持費を含めて検討する住まいです。安いからすぐ決めるのではなく、見学や見学前確認を通して、無理なく使い続けられるかを考えていきましょう。

契約までにはいくつかのステップがあり、時間がかかる場合があります。費用面でも手続き面でも、時間に余裕をもってご検討ください。